Stüdyo daireler Sydney ve Melbourne'de yüksek gökyüzü

Sydney'deki bir SQUARE metre cinsinden gayrimenkul Kredi hesaplama size yeni bir hatchback kadar geri dönecek ve Melbourne'da emlak fiyatları hızla yükselecek.

Büyük şehirlerimizde iyi yerleşmiş bir adres için bu doyumsuz iştah, büyüklüğün aslında sayıları giderek artan sayıda ev avarası için önemli olmadığı anlamına geliyor.

Sadece bu hafta yaklaşık 37sqm inanılmaz liman manzaralı bir stüdyo daire artı Sydney's Potts Point bir park alanı eski bir stil banyo ve ayrı bir yatak odası olmasına rağmen 825.000 $ bir tokatladı getirdi. Bu yaklaşık 22.300 $ 'a bir metrekare anlamına geliyor.

Ve bu ayın başlarında , oturma odasında loft tarzı bir yatağa sahip 23m2m Bondi Beach stüdyosu var, ama park yeri yok, inanılmaz bir $ 510,000 için satıldı. Benzer şekilde, bu bir metrekare 22,173 $ geliyor.

Bu arada, Melbourne kentinde daha ucuz olsa da, iç Melbourne'deki bir stüdyo daire 340.000 dolar kadar satabilir.

Geliştiriciler olarak stüdyolar, yatak takımları ya da tek yatak odalı “süitler” onları tanımlamak, fırlayan emlak piyasasının geri kalanıyla karşılaştırıldığında nispeten düşük giriş maliyetleri sayesinde ilk ev alıcılarının ve yatırımcıların ilgisini zirveye çıkarıyor.

Ancak, bu büyüklükteki özellikler, merdivene bacağını almak isteyen ilk ev alıcılar için büyük (ama kabul edilebilir bir alan meydan okumalı seçenek) gibi görünebilirken, uzmanlar alıcıya dikkat etmelidir.

Riskwiseproperty.com.au tarafından yapılan son Kredi hesaplama analizler, birkaç nedenden ötürü küçük konutlar satın almayla ilgili tehlikelerin olduğunu göstermektedir.

RiskWise'ın CEO'su Doron Peleg, birçok bankanın 50m2'nin altındaki konut kredilerini kısıtlayan politikaları olduğunu söyledi.

Stüdyo daireler için, borçlanma kapasitesinin% 80'den fazla olacağını, kredi-değer oranına (LVR) göre, bazı borç verenlerin, ilk evden beklenen standart yüzde 20'den çok daha yüksek bir depozito gerektiren oranlara bağlı olduğunu belirtti. alıcılar.

Peleg, “Yeniden satışa geliyor ve aşırı arz sorunu söz konusu ise, ki bu da genellikle bu alanlarda geçerlidir, o zaman borç verenler devam etmekte isteksizler” dedi.

Bankacılık Kraliyet Komisyonu'nun daha fazla kredi kısıtlamalarının uygulamaya konması beklenirken, bazı kredi kuruluşlarının daha yüksek yoğunluklu gelişmeler için borçlanma koşullarını sertleştirdiğinden, plan stüdyolarının muhtemelen ev sahibi ve yatırımcılar için en riskli olduğunu söyledi.

“Ayrıca, plan dışı birimleri satın almakla ilgili önemli ve somut riskler var” dedi. Bazı banliyölerin, potansiyel birim doygunluğa maruz kalan bazı posta Kredi hesaplama kodlarını kara listeye aldığını belirtti.

Ancak uyarılara rağmen, pek çok yatırımcı hala bazı stüdyo dairelerinin sunduğu ödülleri kazanıyor. Tasarımcı özellikleriyle dolu ve sıcak adreslerden daha sıcak olan ürünler, şu anda pazarda bir avuç dolusu stüdyo bulduk.

Kings Cross istasyonundan 250 metre ve kafe, lokanta ve gece mekanları bolluğu olan 38 metrekarelik bir art deco ünitesi.

Son satış fiyatı: Bilinmeyen

Bu Melbourne stüdyosu Chapel St mağazalarına yakındır ve şık ve modern bir mutfak, hideaway yatak, dahili ve klimalıdır.

Mimar tasarımlı bir stüdyo olan bu şık ped, şık iç mekanlara, kral boy yatak platformuna, iç çamaşırhaneye ve tasarım mutfağına sahiptir.

Harry Seidler'in ünlü Aquarius binasında yer alan bu 1960'lı yıllardan kalma stüdyo, banket oturma, gizli saklama alanı ve açılabilir kraliçe yatak dahil olmak üzere yeniden tasarlandı.

Güzel bir koy manzarasına sahip olan bu Melbourne pad, yakın zamanda yenilenmiştir ve şu anda bir kraliçe boy yatak, tasarım bir mutfak, bir sürü depolama alanı, kireçli meşe zeminler ve tüm mobilyalarla donatılmıştır.

Sidney'in en ünlü plajından ayak sesleri çıkaran bu stüdyo, bir asma kat yatak, desenli tavanlar gibi dönem özellikleri ve yenilenmiş bir mutfak ile güncellenmiştir.

Simgesel yapı Central Park'ın bir parçası olan bu yeni stüdyo, 24 saat konsiyerj, havuz, spor salonu, çatı barbekü terası ile 6 yıldızlı yeşil bir binada yer almaktadır. Tesis, funky restoranların, mağazaların ve University of Technology ve Sydney'den birkaç adım ötededir. Üniversite.